Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình có thể chia thành hai giai đoạn thực hiện: giai đoạn chuẩn bị đầu tư vào giai đoạn thực hiện đầu tư. Quy trình triển khai gồm 10 bước:
Thứ nhất: Giai đoạn chuẩn bị:
Hiện nay với sự phát triển nhanh chóng trong các lĩnh vực xây dựng các dự án xây dựng ngày càng nhiều. Với sự tham gia của nhiều nhà thầu trong nước và quốc tế. Hệ thống pháp luật cùng đang dần được hoàn thiện tạo nên một quy trình thống nhất và hoàn chỉnh cho lĩnh vực quản lý đầu tư xây dựng.
Bất kỳ một dự án đầu tư xây dựng nào để hình thành và đến tay của chủ đầu tư đều phải tuân thủ theo bốn hệ thống luật như sau:
1.Luật về quy hoạch: luật quy hoạch, luật quy hoạch đô thị.
Luật quy hoạch số 21/2017/QH14 do Quốc hội ban hành ngày 24/11/2017.
Luật số 30/2009/QH12 của Quốc hội.
2.Luật về đầu tư: Luật đầu tư, Luật đấu thầu.
-Luật Đầu tư số 67/2014/QH 13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội, Có hiệu lực kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2015.
-Luật số 28/2018/QH14 ngày 15 tháng 6 năm 2018 của Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều của 11 luật có liên quan đến quy hoạch, có hiệu lực kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2019.
3.Luật về tài nguyên: Luật đất đai, Luật tài nguyên biển, Luật môi trường.
4.Luật về xây dựng: Luật xây dựng số 50/2014/QH13 quy định về quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân quản lý nhà nước trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Quy trình triển khai gồm 10 bước cụ thể:
Bước 1: Về quy hoạch
Với bất kỳ dự án đầu tư xây dựng nào muốn hình thành đều cần phải kiểm tra quy hoạch của khu vực dự án hình thành, mẫu chốt là việc nhà nước quản lý dự án theo quy hoạch nên bắt buộc phải có quy hoạch chi tiết. Trách nhiệm lập thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết là của chính quyền địa phương.
Quy trình quy hoạch gồm các bước:
Xin cấp phép quy hoạch
Lập quy hoạch 1/ 2000.
Thỏa thuận quy hoạch kiến trúc.
Lập quy hoạch 1/ 500
Phê duyệt quy hoạch chi tiết một trên 500 và các phương án kiến trúc sơ bộ.
Việc rà soát quy hoạch nhằm hai mục đích.
1.Mục đích thứ nhất: dự án nằm tại khu vực chưa có quy hoạch chi tiết nhà đầu tư cần chờ địa phương lập quy hoạch chi tiết.
2.Mục đích thứ hai: Dự án nằm tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết, nhà đầu tư tùy theo mục đích của mình cần xin điều chỉnh để đáp ứng mục đích hiệu quả đầu tư.
Bước 2 : Về lựa chọn nhà đầu tư.
Sau khi đã có quy hoạch chi tiết được về duyệt theo đúng quy trình. Địa phương cần tiến hành lựa chọn nhà đầu tư. Có ba hình thức lựa chọn nhà đầu tư.
Hình thức thứ nhất: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Hình thức thứ hai: Đấu giá quyền sử dụng đất chỉ áp dụng với đất sạch. Đất đã được giải phóng mặt bằng.
Hình thức thứ ba: Quyết định chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Hiện nay đang hành chị áp dụng tại các địa phương.
Bước 3: Phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi về hồ sơ thiết kế cơ sở.
Chủ đầu tư thực hiện lập, trình thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và hồ sơ thiết kế cơ sở để có cơ sở triển khai các bước tiếp theo lập, trình thẩm định tuân thủ theo quy định của Luật xây dựng.
Bước 4: Báo cáo đánh giá tác động môi trường.
Thế duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc xác nhận cam kết kế hoạch bảo vệ môi trường đối với các dự án đấu giá đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư vào dự án đã được thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi thực hiện thủ tục về môi trường.
Bước 5: Các thủ tục về đất đai
Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giai đoạn II: Thực hiện đầu tư
Sau khi đã hoàn thành các thủ tục về đất đai và có quyết định giao đất hoặc các hợp đồng cho thuê đất là đủ điều kiện để triển khai các bước thực hiện đầu tư.
Bước 6 :Lập, thẩm định, phê duyệt bản vẽ thi công.
Chủ đầu tư lập bản vẽ thi công, kiểm tra thẩm định theo quy định tùy vào quy mô của dự án. Bạn bè thì không được về duyệt là cơ sở để triển khai thi công tại hiện trường.
Bước 7: Lập, thẩm duyệt hồ sơ xin thẩm duyệt PCCC
Bước 8: Xin phép xây dựng
Bước 9: Triển khai thi công tại hiện trường.
Hoàn công xây dựng đưa công trình vào sử dụng.
Ngoài ra, Điền Long Vương chúng tôi chuyên nhận các gói dịch vụ nhà xưởng như:
- Xin chủ trương đầu tư
- Thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy
- Xin giấy phép môi trường
- thi công xây dựng nhà xưởng trọn gói
- Hoàn công sở hữu công trình xây dựng
- Thi công sửa chữa nhà xưởng nhà ở
- Tất cả thủ tục pháp lý về bất động sản.
Bạn sẽ kinh ngạc, bởi sự chuyên nghiệp của chúng tôi và ấn tượng về sự hiệu quả. Nếu không chúng tôi sẽ hoàn tiền lại để bạn sử dụng dịch vụ của một trong các đối tác của chúng tôi.
Vậy nên đây là cơ hội để bạn sở hữu những lợi ích từ dịch vụ tư vấn pháp lý xây dựng tại Điền Long Vương. Cơ hội này không ở lại lâu. Chúng tôi ưu đãi 5 % chi phí cho 199 đối tác đầu tiên về gói dịch vụ này, NGAY lÚC NÀY ĐÂY, gọi ngay 0944.137.939 để được tư vấn. Chúng tôi xin lời giới thiệu từ bạn đến những đối tác, người thân về gói dịch vụ này, biết đâu ai đó đang cần. Cảm ơn rất nhiều.
Nguyễn Thị Oanh
Công Ty cổ phần Điền Long Vương
Hotline: 0944.137.939
Email:info@dienlongvuong.com
Mst:3702994735
Web:dienlongvuong.com
